Articles
Emprise au sol : les points clés à maîtriser
Tout projet de construction ou d'aménagement est soumis à des règles d'urbanisme qui déterminent notamment l'autorisation nécessaire à sa réalisation. Parmi les critères à prendre en compte, l'emprise au sol, correspondant à la projection verticale du volume de la construction sur le terrain, joue un rôle déterminant dans le choix entre permis de construire et déclaration préalable de travaux. Pour les professionnels de l'immobilier, la maîtrise de cette notion est donc essentielle afin d'anticiper les démarches administratives et de sécuriser les projets. Voici les principaux points à connaître sur l'emprise au sol.
Logements vacants : Paris franchit une nouvelle étape avec le renforcement de la surtaxe
Le Conseil de Paris a adopté, le 18 juillet 2026, les taux maximaux de la nouvelle taxe sur la vacance des locaux d'habitation (TVLH), qui entrera en vigueur au 1er janvier 2027. Ce nouveau dispositif remplacera la taxe sur les logements vacants, instaurée en 1999, ainsi que la taxe d'habitation sur les logements vacants. Objectif affiché de la municipalité : remettre sur le marché environ 20 000 logements actuellement inoccupés, en incitant leurs propriétaires à les louer ou à les céder. Dans un contexte de crise du logement qui perdure, cette mesure constitue une nouvelle étape dans la stratégie parisienne. Retour sur les points essentiels de cette réforme fiscale.
Avis de taxe foncière 2026 : les plafonds de revenu fiscal publiés
Depuis le 27 août 2026, les contribuables non mensualisés peuvent consulter en ligne leur premier avis de taxe foncière. Si la revalorisation nationale des valeurs locatives s'établit cette année à 0,8 %, son plus bas niveau depuis 2021, plus de 4 700 communes ont pour leur part fait le choix d'augmenter leur taux d'imposition, venant nuancer ce ralentissement affiché au niveau national. Certaines situations ouvrent néanmoins droit à une exonération ou à un dégrèvement. Tour d'horizon des points clés à connaître sur la taxe foncière cette année.
Réduire ses charges sans freiner son développement : les économies que les agences immobilières oublient encore
À la rentrée, les objectifs commerciaux reviennent naturellement au premier plan. Pourtant, améliorer la rentabilité d'une agence immobilière ne passe pas uniquement par davantage de mandats ou de transactions. Certaines marges de manoeuvre se trouvent déjà dans ses dépenses. À condition de savoir où regarder et de ne pas confondre économies et restrictions.
Démarchage téléphonique : ALLO-MANDAT défend le mandat de recherche auprès des professionnels de l'immobilier
Dans un mémo daté du lundi 31 août 2026, ALLO-MANDAT prend position sur les nouvelles règles encadrant le démarchage téléphonique et met en avant le mandat de recherche comme une voie permettant aux professionnels de l'immobilier de poursuivre leur activité dans le respect du nouveau cadre légal. Depuis le 11 août 2026, l'entrée en vigueur de l'article L.223-1 du Code de la consommation modifie en profondeur les pratiques de prospection commerciale. Désormais, toute démarche téléphonique à des fins de prospection est interdite sans le consentement préalable du consommateur. Une évolution qui impacte directement les agents immobiliers et négociateurs, pour lesquels le téléphone demeure un outil central de prospection et de développement commercial. ALLO-MANDAT revient sur cette réforme et plaide pour le mandat de recherche. Retour sur les grandes lignes de ce document.
DPE : vers une fiabilisation de l'indicateur de confort d'été ?
Le 15 juillet dernier, Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, a annoncé une meilleure prise en compte du confort d'été dans le DPE, à la suite d'une interpellation de Daniel Labaronne, député d'Indre-et-Loire, lors des questions au gouvernement. Une nouvelle indication, sous la forme d'une lettre dédiée au confort d'été, doit ainsi être introduite. Cette annonce intervient alors que les vagues de chaleur qui ont touché la France en juin et juillet ont relancé les interrogations sur la capacité du DPE à rendre compte du confort thermique estival des logements. Jusqu'ici considéré comme un angle mort du dispositif, le confort d'été pourrait ainsi prendre une place plus importante dans l'évaluation de la performance des logements. Quelle est l'efficacité de l'indicateur actuel et que peut-on attendre de cette évolution ? Analyse.
Carport : démarches, atouts et contraintes, les points clés pour les professionnels
En 2026, la demande d'espaces extérieurs s'impose comme un critère déterminant dans les recherches immobilières, un phénomène renforcé par les vagues de chaleur répétées. Les équipements extérieurs, à l'image des carports conçus pour protéger les véhicules de la chaleur et des intempéries, en offrent une illustration concrète. Alternative au garage traditionnel, cette structure couverte peut valoriser un bien de 5 à 10 %, selon la région et le standing du quartier, pour un espace de stationnement couvert de qualité. Mais avant d'investir dans un carport, encore faut-il en maîtriser les démarches. Tour d'horizon des étapes à suivre pour ce type de projet, de ses atouts et ses inconvénients.
Immobilier : la canicule fait émerger de nouveaux critères chez les acquéreurs et locataires
Après les trois vagues de chaleur successives qui ont marqué le mois de juillet, la fraîcheur et le confort estival s'imposent désormais comme de nouveaux critères à part entière dans les recherches immobilières. Locataires comme acquéreurs scrutent de plus en plus les caractéristiques susceptibles de préserver la fraîcheur d'un logement : présence de volets, climatisation, piscine, exposition au soleil ou encore qualité de l'isolation. Cette évolution des attentes n'est pas sans conséquence pour le marché immobilier. Décryptage des causes et des conséquences de l'émergence de ce nouveau critère sur le marché immobilier.
Immobilier de prestige : les points techniques à contrôler avant l'acquisition
L'acquisition d'un bien de prestige ne repose pas uniquement sur un coup de cur. Elle exige une réflexion approfondie et un examen minutieux de nombreux critères. Au-delà de l'emplacement, de l'histoire du bien, des aspects financiers, les caractéristiques techniques occupent une place déterminante dans la décision d'achat. Une analyse technique rigoureuse constitue donc une étape essentielle avant toute acquisition. Tour d'horizon des principaux points techniques à contrôler avant de s'engager dans l'achat d'un bien de prestige.
Bien immobilier sinistré : comment sécuriser et réussir sa vente ?
Vendre un bien immobilier sinistré reste parfaitement possible, à condition d'en maîtriser les enjeux. Dégât des eaux, incendie ou catastrophe naturelle : ces événements peuvent affecter durablement l'état du bien, sa valeur et son attractivité sur le marché. Pour le professionnel de l'immobilier, un arbitrage s'impose alors entre accepter une décote pour faciliter la transaction ou engager des travaux afin de préserver, voire de valoriser, le prix de vente. Quelles sont les obligations légales à respecter et les stratégies à mettre en uvre pour sécuriser la transaction et optimiser la vente ? Eléments de réponse.
Incendies en Gironde : le relogement des sinistrés au cur des priorités gouvernementales
Face aux conséquences des incendies qui ont durement frappé la Gironde et les Landes cet été, le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé, lundi 17 août, à Mérignac (Gironde), plusieurs mesures visant à accompagner les territoires sinistrés dans leur reconstruction. Parmi les mesures annoncées, le relogement des sinistrés s'impose comme un enjeu central, à traiter dans l'urgence tout en anticipant les besoins sur le plus long terme. Retour sur les dispositifs mis en place par l'exécutif pour accélérer la reconstruction des zones sinistrées.
Studio de jardin : quels avantages pour vos clients, et quelles démarches réglementaires anticiper ?
Le studio de jardin s'impose comme une solution d'aménagement à la fois fonctionnelle et polyvalente pour les propriétaires à la recherche d'un espace habitable supplémentaire. Installée de manière indépendante dans le jardin, cette construction autonome peut répondre à différents usages : logement d'appoint, bureau, espace dédié aux proches ou encore pool house. Au-delà de sa modularité, le studio de jardin présente de nombreux atouts en matière d'usage, de valorisation du bien et d'optimisation des espaces extérieurs. Quels sont les principaux avantages d'un studio de jardin et quelles démarches réglementaires faut-il prévoir ? Décryptage.
Vente vs location : quelle stratégie d'investissement privilégier ?
Vendre ou louer : quel choix privilégier pour optimiser son investissement immobilier ? Pour les propriétaires comme pour les investisseurs, chaque stratégie présente ses avantages et ses contraintes. Le choix dépend avant tout des objectifs, du contexte du marché et du rendement recherché. Panorama des atouts et contraintes de chaque stratégie pour éclairer l'arbitrage.
Immobilier littoral 2026 : quels avantages, quels risques pour les investisseurs ?
Le littoral n'a jamais cessé de séduire. En 2026, la façade maritime demeure l'une des zones les plus convoitées du marché immobilier français, portée par la qualité de vie qu'elle offre : vue sur mer, activités nautiques et forte attractivité touristique. L'essor du télétravail et les nouvelles aspirations résidentielles qui en découlent ont encore renforcé cet engouement, faisant du bord de mer un emplacement de choix pour de nombreux ménages. Mais cette attractivité résidentielle se traduit-elle réellement en opportunité d'investissement ? Tour d'horizon des avantages et des risques de l'investissement immobilier littoral.
Séquestre immobilier : les points essentiels à maîtriser
Lors de la signature d'un compromis de vente, l'acquéreur peut être amené à verser une somme d'argent destinée à sécuriser la transaction : il s'agit du séquestre. Cette somme est généralement bloquée sur un compte dédié, ouvert et géré par le notaire ou, selon les cas, par l'agent immobilier. Au-delà de sa fonction de garantie, le séquestre joue un rôle important dans le déroulement de la vente et répond à des règles précises. Quel est son fonctionnement, dans quelles conditions peut-il être versé ou restitué, et quelles sont les obligations des professionnels de l'immobilier ? Tour d'horizon des points essentiels à maîtriser.
Encadrement des loyers : les expérimentations en cours vont-elles être prolongées de deux ans ?
L'encadrement des loyers, dispositif expérimental destiné à plafonner les loyers des nouvelles locations dans 72 communes et plusieurs intercommunalités, vient d'être prolongé pour deux années supplémentaires, alors que l'expérimentation devait initialement prendre fin le 24 novembre. Dans un entretien accordé au Monde le 23 juin, Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, avait indiqué son intention de prolonger les expérimentations déjà engagées, sans pour autant étendre le dispositif à de nouvelles communes. Quelles sont les raisons à l'origine de cette décision et quels enjeux recouvre-t-elle pour le marché locatif ? Éléments de réponse.
Les communautés de dirigeants : le nouvel atout des agences immobilières indépendantes
Échanger avec ses pairs, confronter ses idées, partager des retours d'expérience ou identifier de nouvelles opportunités de développement... Les communautés de dirigeants connaissent un véritable essor. L'immobilier n'échappe pas à cette tendance. Pour les agences indépendantes, elles deviennent aujourd'hui un véritable levier de performance et de développement.
Squat immobilier : les leviers d'action des professionnels face aux occupations illégales de logements
Le squat figure parmi les principales préoccupations des propriétaires bailleurs. Cette occupation illicite d'un logement expose les propriétaires à plusieurs risques : privation de loyers, dégradations du bien et procédures d'expulsion parfois longues et complexes. Selon une étude réalisée par Viavoice pour GALIAN-SMABTP en mai 2024, 48 % des propriétaires bailleurs déclarent craindre l'occupation illégale de leur logement. Face à cette problématique, quelles sont les procédures à engager et les solutions d'assurance permettant de limiter les conséquences d'un squat immobilier ? Tour d'horizon.
Vente immobilière : le rôle stratégique de l'étude notariale dans la sécurisation des transactions
Véritable pilier de la transaction immobilière, l'étude notariale intervient aux côtés des professionnels de l'immobilier pour garantir la sécurité juridique de chaque opération. De l'analyse du dossier à l'authentification de l'acte de vente, elle veille à la conformité de la transaction, protège les intérêts des parties et assure la force juridique des engagements conclus. Quel est concrètement le rôle de l'étude notariale dans la sécurisation des transactions immobilières ? Décryptage.
Canicule et immobilier : ce que prévoit le plan « Endurance » du ministère du Logement pour les acteurs du secteur
Face à la multiplication des épisodes de fortes chaleurs, le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a présenté, le 17 juin dernier, le plan « Endurance », destiné à accélérer l'adaptation des logements aux effets du réchauffement climatique. Cette feuille de route s'accompagne de plusieurs mesures visant à renforcer la résilience du parc résidentiel. Tour d'horizon des principales dispositions du plan « Endurance ».
Achat groupé immobilier : cadre juridique, avantages et limites pour les professionnels de l'immobilier
L'achat groupé gagne du terrain dans le paysage immobilier. En permettant à plusieurs acquéreurs de conjuguer leurs moyens financiers, cette stratégie ouvre la voie à des acquisitions - biens ou terrains - jusque-là inaccessibles individuellement. Une solution séduisante, mais qui n'échappe pas à un encadrement juridique strict. Panorama du dispositif légal, des atouts et des écueils de cette pratique, à l'attention des professionnels du secteur.
Bilan immobilier ancien : évolution des ventes, prix et perspectives du marché au premier semestre
Le 1er juillet dernier, le réseau d'agences Laforêt publiait son bilan du marché de l'immobilier ancien pour le premier semestre 2026. Un semestre contrasté : après une reprise amorcée en début d'année, le marché a connu un ralentissement, marqué par le retour d'un certain attentisme chez les acquéreurs. Retour sur les grandes tendances de ce premier semestre : évolution des ventes, des prix et perspectives pour la suite de l'année.
Meublés de tourisme : comprendre les règles juridiques et fiscales qui encadrent ce marché en pleine mutation
Défini par le Code du tourisme comme un logement meublé proposé à la location de courte durée à des voyageurs, le meublé de tourisme constitue aujourd'hui un segment stratégique du marché immobilier. Face à son essor, les règles juridiques et fiscales qui l'encadrent évoluent rapidement. Focus sur les obligations à connaître pour les professionnels du secteur.
Marketing immobilier : pourquoi le GEO devient un levier stratégique pour la prospection digitale
La prospection immobilière entre dans une nouvelle ère avec l'essor de l'intelligence artificielle. Après le SEO (Search Engine Optimization), qui a longtemps été le principal levier de visibilité des agences et réseaux immobiliers, le Generative Engine Optimization (GEO) s'impose progressivement. Cette approche consiste à optimiser les contenus pour qu'ils soient recommandés par les moteurs de recherche alimentés par l'IA, lorsqu'un internaute recherche un bien, un quartier ou des conseils immobiliers. Pourquoi le GEO devient-il un levier stratégique pour la prospection digitale des professionnels de l'immobilier ? Éléments de réponse.
Rentier immobilier : définition, mécanismes et zones de vigilance d'une stratégie d'investissement
Devenir rentier immobilier : voilà l'ambition affichée par une large majorité de Français en quête d'indépendance financière. Selon Les Echos, deux tiers d'entre eux rêvent en effet de disposer de revenus suffisants pour ne plus avoir à travailler. Concrètement, que signifie devenir rentier immobilier ? Retour sur les ressorts de cette stratégie patrimoniale et sur les précautions qu'elle exige.
Influence immobilière : les cinq profils les mieux classés par Favikon à la loupe
Qui sont les professionnels de l'immobilier qui dominent aujourd'hui les réseaux sociaux ? Pour répondre à cette question, nous avons exploré les données de Favikon, plateforme de référence en marketing d'influence, en nous focalisant sur la catégorie « Business & Entrepreneuriat ». Verdict : cinq personnalités se démarquent nettement, portées par leur classement et leur rayonnement digital. Retour sur ces cinq figures qui font référence en 2026.